Рег. №: 33-18873 /2022
УИД № 78RS0019-01- 2021-009982 -62
Судья: Писарева А.А.
апелляционное определение
г. Санкт - Петербург
20 сентября 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского
городского суда в составе председательствующего
судей Сопраньковой Т.Г.
Бучневой О.И. при секретаре
Игумновой Е.Ю. Петерс О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3211/2022 по апелляционной жалобе Шехман Анны Борисовны на решение
Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2022 года по
иску Ляпиной Анны Владимировны к Шехман Анне Борисовне о
расторжении договора купли-продажи,
Заслушав доклад судьи Сопраньковой Т.Г., выслушав объяснения
истца Ляпиной А.В. и ее представителя Чернышовой О.В., представителя
ответчика Шехман А.Б. - Румянцевой О.А., изучив материалы дела, судебная
коллегия, УСТАНОВИЛА:
Ляпина А.В. обратился в суд с иском к Шехман А.Б., в котором просит
расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с
использованием кредитных денежных средств от 16.11.2020.
В обоснование иска указано, что 16.11.2020 между истцом и
ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с
использованием кредитных средств, в соответствии с которым ответчик за
счет собственных и кредитных денежных средств покупает у истца квартиру,
расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул.Матроса Железняка, дом 57,
лит.А, кв. 20. Кредитные средства предоставлялись ответчику банком ВТБ
(ПАО) в размере 2 500 000 руб. 16.11.2020 стороны заключили
дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчик
оплачивает 50 000 руб. после государственной регистрации права ответственности ответчика на объект недвижимости, при условии передачи ответчику объекта недвижимости по передаточному акту. Истец направил ответчику гарантийное письмо на возврат переданной под расписку суммы за личный расчет одновременно с расторжением договора. 26.11.2020 истец едал ответчику объект недвижимости с подписанием передаточного акта фактической передаче объекта. 26.11.2020 Управление Росреестра установило государственную регистрацию прав. Согласно условиям овора оплата суммы 6 800 000 руб. производится посредством
редитива, который 16.11.2020 был открыт в банке ВТБ (ПАО) сроком до
01.2021. 28.12.2020 истец продлил срок аккредитива на 180 дней до
07.2021. Ответчик не исполнил обязанность обеспечить исполнение
тежного обязательства перед истцом, оплата объекта недвижимости
ответчиком не произведена. Истец обращался к ответчику с требованием о
торжении договора-купли продажи оставлено без удовлетворения.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от
01.2022 расторгнут договор купли-продажи объекта недвижимости с
юльзованием кредитных средств от 16 ноября 2020 года, заключенный
жду Ляпиной А.В. и Шехман А.Б.
В апелляционной жалобе Шехман А.Б. просит решение суда отменить,
< незаконное и необоснованное, отказать в удовлетворении исковых
требований.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.
B судебное заседание ответчик Шехман А.Б. не явилась, о
ссмотрении дела судом апелляционной инстанции извещена по правилам
113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
казательств уважительности причин неявки в судебное заседание не
едставила, направила в суд представителя. Судебная коллегия полагает
зможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие
явившегося лица в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность
принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в
разделах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная
коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения,
установленного в соответствии с требованиями норм материального и
процессуального права.
В соответствии с частями 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса
Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в
включении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
исключением случаев, когда обязанность заключить договор
предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым
обязательствам.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев,
когда содержание соответствующего условия предписано законом или
ными правовыми актами.
правилам ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации
ие или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если
e предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами.
о требованию одной из сторон договор может быть изменен или
нут по решению суда только при существенном нарушении договора
стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским
эм Российской Федерации, другими законами или договором.
существенным признается нарушение договора одной из сторон,
е влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной
и лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении
согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации
гвенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при
тении договора, является основанием для его изменения или
жения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они
ились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть,
р вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на
гельно отличающихся условиях.
1, д. 29
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в
тствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его
расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям,
смотренным пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской
Федерации, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при
ии одновременно следующих условий: в момент заключения договора
ны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не
произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые
заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при
степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по
<теру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения
условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение
общественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной
оны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на
была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев
вого оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения
оятельств несет заинтересованная сторона.
Наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения
ки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451
гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 2 ст. 451
гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.11.2020
онами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с
пользованием кредитных средств, по условиям которого ответчик за счет ответственных денежных средств и за счет денежных средств,
оставляемых ему банком ВТБ (ПАО) в кредит согласно кредитному
вору №623/ 4426-0004655 от 16 ноября 2020 года, покупает у истца
тиру по адресу: Санкт-Петербург, ул. Матроса Железняка, д. 57, литера
в. 20 (л.д.8-13).
Согласно п.1.4 договора объект недвижимости продается по цене в
лере 6 800 000 руб.
Пунктом 2.1 договора установлено, что оплата объекта недвижимости
покупателей производится в следующем порядке: оплата суммы 6 800 000
. производится посредством аккредитива. Покупатель в течение 3 рабочих
й с даты заключения договора открывает безотзывный, покрытый,
акцептный аккредитив в Банке ВТБ (ПАО) в размере 6 800 000 руб.
ком на 60 календарных дней. Расходы по аккредитиву несет продавец.
лата покупателем суммы осуществляется за счет собственных средств и за
т кредитных средств, предоставленных по кредитному договору в
дующем размере: сумма в размере 4 300 000 руб. оплачивается за счет
собственных средств покупателя; сумма в размере 2 500 000 руб.
оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному
договору.
Согласно п.2.2 договора полный и окончательный расчет за объект
движимости подтверждается выпиской по счету продавца,
утверждающей получение денежных средств согласно настоящему
говору в полном размере.
16.11.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно
торому объект недвижимости продается по цене 6 850 000 руб. Сумму в
размере 50 000 руб. покупатель оплачивает в течение 3 дней после
государственной регистрации права собственности покупателя на объект
:движимости, при условии передачи его покупателю по передаточному акту
.д.13).
16.11.2020 в банке ВТБ (ПАО) открыт аккредитив №3726-Ч76425/20.
3.12.2020 срок действия аккредитива продлен до 13.07.2021 (л.д. 17-20).
26.11.2020 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.16).
29.06.2021, 28.07.2021 истцом ответчику направлено заявление о
расторжении договора (л.д. 14,21-29).
26.11.2020 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу вынесено
уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на
квартиру, поскольку 18.11.2020 внесена запись о запрете на
совершение действий по регистрации на основании Постановления
Петроградского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации от
20.10.2020 (л.д.15).
Истец указывает, что ответчиком обязанность по оплате цены договора
не исполнена, в подтверждение предоставляя выписку по счету (л.д. 30-32).
Разрешая заявленные требования суд первой инстанции,
руководствуясь положениями статей 450, 451, 452, 249, 550, 555 ГК РФ,
установив, что государственная регистрация права собственности покупателя
