02.02.2021 года
решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Батогова А.В.,
при секретаре Булыгиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о взыскании задолженности по договору, установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то,
что ответчиком, именуемым также в дальнейшем Продавец, и истцом,
именуемым также в дальнейшем Покупатель, 04.10.2012 года был заключен
предварительный договор купли-продажи части дома площадью 33,44 кв.м,
что составляет 33,44/1200 доли в праве общей долевой собственности на дом
и парковочное место, расположенных по адресу: Санкт-Петербург,
Выборгское шоссе, д. 156а, лит. А (далее также - Договор), согласно п. 1.1
Договора Продавец обязуется в срок не позднее 2 (двух) недель после
государственной регистрации права частной собственности Продавца на
индивидуальный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе,
д. 156а, лит. А заключить основной договор купли-продажи части дома
площадью 33,44 кв.м., что составляет 33,44/1200 доли в праве общей долевой
собственности на дом и парковочное место. Согласно п. 1. 4 цена указанного
объекта по соглашению сторон составляет 2490000 (два миллиона четыреста
девяносто тысяч) рублей за долю в праве общей собственности и 300000
(триста тысяч) рублей за парковочное место, а всего 2790000 (два миллиона
семьсот девяносто тысяч) рублей, истец выполнил взятые на себя
обязательства, оплатил денежные средства в полном объёме, что
подтверждается пунктом 2.1.2.1. Договора, ответчик не исполнил на себя
взятые обязательства, уклоняется от исполнения условий предварительного
договора, государственная регистрация права частной собственности
ответчика на спорный объект недвижимости была оформлена 24.05.2016 года,
согласно пункту 3.2.3. предварительного договора ответчик обязан был
уведомить истца об окончании строительства в разумный срок и заключить
основной договор купли-продажи, чего ответчик не сделал, о том, что право
собственности на дом было получено ответчиком 24.05.2016 г. истец узнал
только на основании выписки из ЕГРПН от 17.12.2018 года.
Истец просил взыскать с ответчика сумму внесённых денежных средств
по договору, проценты по ст. 395 ГК РФ, моральный вред, расходы на оплату
услуг представителя.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, иск
поддержали, предоставили пояснения по иску, доказательствам по делу в
письменном виде.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска
возражал.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по
ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон,
приходит к следующему.
Согласно материалам дела, истцом в материалы дела предоставлен
договор от 04.10.2012, согласно условиям которого ответчиком, именуемым
также в дальнейшем Продавец, и истцом, именуемым также в дальнейшем
Покупатель, 04.10.2012 года был заключен предварительный договор купли-
продажи части дома площадью 33,44 кв.м., что составляет 33,44/1200 доли в
праве общей долевой собственности на дом и парковочное место,
расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 156а, лит.
А (далее также - Договор), согласно п. 1.1 Договора Продавец обязуется в
срок не позднее 2 (двух) недель после государственной регистрации права
частной собственности Продавца на индивидуальный жилой дом по адресу:
Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 156а, лит. А заключить основной
договор купли-продажи части дома площадью 33,44 кв.м., что составляет
33,44/1200 доли в праве общей долевой собственности на дом и парковочное
место. Согласно п. 1. 4 цена указанного объекта по соглашению сторон
составляет 2490000 (два миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей, за
долю в праве общей собственности и 300000 (триста тысяч) рублей за
парковочное место, а всего 2790000 (два миллиона семьсот девяносто тысяч)
рублей, истец выполнил взятые на себя обязательства, оплатил денежные
средства в полном объёме, что подтверждается пунктом 2.1.2.1. Договора,
ответчик не исполнил на себя взятые обязательства, уклоняется от
исполнения условий предварительного договора, государственная
регистрация права частной собственности ответчика на спорный объект
недвижимости была оформлена 24.05.2016 года, согласно пункту 3.2.3.
предварительного договора ответчик обязан был уведомить истца об
окончании строительства в разумный срок и заключить основной договор
купли-продажи, чего ответчик не сделал, о том, что право собственности на
дом было получено ответчиком 24.05.2016 г. истец узнал только на основании
выписки из ЕГРПН от 17.12.2018 года.
Ответчиком иск не признан по праву, ответчик ссылался на то, что
договор она не подписывала, истцом пропущен срок исковой давности.
Истцом в обоснование своих требований в части срока исковой
давности предоставлены акты о признании долга от 11.03.2016, 25.01.2019.
Ответчик ссылался на то, что данные акты он также не подписывал.
Статьями 199-200 ГК РФ установлено, что общий срок исковой
давности составляет три года, а течение срока исковой давности начинается
со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом 11.03.2019 года было подготовлено и направлено ответчику
уведомление, которым он требовал подписания основного договора купли-
продажи.
