Жилищный юрист

В решении каких споров может помочь юрист по жилищным вопросам?

Юрист поможет вам решить вопросы по любым правоотношениям, предметом которых выступают земля и жилые помещения (квартиры, дачи и пр.).

К таким вопросам относятся:

• установление права на недвижимость (к примеру, установление права собственности на самовольную постройку;
• узаконивание жилых помещений, построенных с нарушением СНИПов и др.);
• возмещение ущерба жилому помещению (к примеру, причиненного вследствие протечки, повреждений при ремонте, прорыве труб и т. д.);
• разрешение спорных моментов и разъяснения по индивидуальному строительству.

Особую роль приобретает участие юриста при покупке или продаже недвижимости. В настоящее риск стать жертвой мошенническихвремя схем с недвижимостью возрастает. Особенно опасны такие ситуации тем, что цена, которую вы платите, довольно существенна. В связи с этим при оформлении сделок с недвижимостью, помимо привлечения нотариуса, следует рассмотреть вопрос об участии юриста (не риэлтора агентства недвижимости, а именно юриста).

Юрист проведет экспертизу совершаемой вами сделки:

• установит наличие обременений или ограничений, связанных с отчуждаемым недвижимым имуществом;
• осуществит правовой анализ договора купли-продажи (или предложит свою редакцию договора);
• выявит возможные риски;
• посоветует, как их избежать;
• проконсультирует вас по налогообложению совершаемой сделки.

Юрист полностью обеспечит юридическую чистоту сделки, что минимизирует возможность ее оспаривания в суде, тогда как риэлторы совершают формальные действия. Риэлторы не несут никакой ответственности за последствия сделки, при этом они не всегда имеют юридическое образование, и актуальные знания, касающиеся налогообложения (вас могут привлечь к ответственности за совершение налогового правонарушения и обязать уплатить штраф).

Зачем привлекать адвоката, специализирующегося по жилищным вопросам, при оспаривании сделок c недвижимостью?

Оспаривание сделки с недвижимостью является сложным делом, как с точки зрения применения норм гражданского законодательства, так и процессуального права.

Профессиональный адвокат сможет определить, какое требование указать в иске:

• признать договор-купли продажи квартиры недействительным;
• признать право собственности на квартиру;
• применить последствия ничтожной сделки дарения.

Адвокат, специализирующийся по жилищным вопросам, скажет вам прошел ли срок давности по вашему жилищному спору или нет, и стоит ли затевать сам спор, ведение которого стоит времени и денег. Поможет наложить арест на квартиру, еще до начала рассмотрения дела, что предотвратит ее продажу или обременение ипотекой.

Естественно, что противная сторона тоже будет подыскивать себе квалифицированного юриста. Выбор правильного профессионального адвоката-жилищника значительно увеличат ваши шансы на успех.

Может ли юрист по жилищным вопросам помочь при согласовании перепланировки?

Конечно, может. Юрист обеспечивает подготовку документов и взаимодействие с органами, осуществляющими узаконивание перепланировки. Если гражданам, не имеющим юридических знаний, государственные и муниципальные органы могут отказать по причине незнания некоторых норм и правил, то юрист, как правило, с данными правилами знаком. В этой связи отказать специалисту, оперирующему законом, государственным и муниципальным органам будет сложно.

Согласование перепланировки осуществляется двумя способами: административным и судебным.

При административном собирается пакет документов, который рассматривается МВК (межведомственная комиссия по вопросам перепланировки). МВК принимает решение о согласовании, либо об отказе в согласовании. Если МВК отказывает, то следует обращаться в суд.

Если на стадии взаимодействия с МВК вы можете действовать самостоятельно, то для участия в судебном процессе лучше привлечь юриста, поскольку это требует большого количества знаний (жилищное законодательство, гражданский процесс, жилищные нормы и правила и др.). Если в суде не отстоять свою позицию, то вас могут обязать вернуть квартиру в состояние до перепланировки.

Могут ли быть оспорены решения ТСЖ?

На практике часто возникает необходимость в оспаривании решений ТСЖ. Собственник квартиры может оспорить решение ТСЖ, которое, по его мнению, является неэффективным или направлено на извлечение денег без фактического оказания услуг. Оспаривание решений ТСЖ — сложный процесс. Как правило, в принятии того или иного решения заинтересовано ТСЖ (иначе оно не было бы принято), поэтому в суде вы столкнетесь с жестким сопротивлением с его стороны. Эффективная защита ваших прав требует юридических знаний и практического опыта, которыми обладают юристы по жилищным вопросам.

Входит ли в компетенцию юриста по жилищным вопросам споры о земельных участках?

Да, в силу того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем жилища. При оформлении земельного участка в собственность нередко возникают проблемы, начиная от оформления участка под вновь построенным домом, заканчивая принятием наследства на жилой дом и земельный участок. Поэтому жилищный юрист решит ваши проблемы с землей.

В каких еще сферах может помочь юрист по жилищным вопросам?

Юрист может оказать помощь по всем вопросам, касающимся жилого помещения. К таким вопросам можно отнести:

• помощь в получении вычета в связи с приобретением жилья. Несмотря на, казалось бы, полную ясность в этом вопросе, проблемы сохраняются. Налоговые органы не возмещают налог на различным причинам, начиная формальными нарушениями (неправильное оформление документов), и заканчивая принятием решений об отказе в возмещении в связи с отсутствием права;
• ипотечные проблемы с банком (к примеру, обращение взыскания на квартиру при просрочке платежа);
• споры с ресурсоснабжающими организациями (компаниями, поставляющими газ, электроэнергию, обеспечивающими водоснабжение и др.), сюда же можно отнести споры с обслуживающими организациями, выставляющими непомерно высокие счета за отопление или капитальный ремонт дома;
• споры о выселении. Право на жилье — одно из основополагающих, поэтому требует особо тщательной защиты, в связи с чем, рекомендуем привлекать юристов. Участие юриста в судебном процессе позволит сохранить право на пользование жилым помещением, личное же участие гражданина в процессе не всегда обеспечивает сохранение жилья за выселяемым гражданином.

Также нельзя забывать про мошеннические схемы с продажами квартир. Об этом подробно указывалось при рассмотрении первого вопроса. Не следует при покупке или продаже недвижимости пользоваться услугами исключительно риэлторов (которые, как позывает многочисленная судебная практика, зачастую являются организаторами мошеннических схем) и предлагаемых ими нотариусов (поскольку они тоже бывают замешаны в совершении преступления). Для обеспечения полной прозрачности и защиты ваших денег рекомендуем обращаться к юристам.

Специалисты ООО «Судебная Практика» имеют разнообразный положительный опыт ведения дел в области защиты жилищных прав граждан. Мы обеспечим вам полную правовую экспертизу совершаемой сделки, предоставим документы, защищающие ваши права, предложим вам жилищного юриста в СПб, исходя из места вашего нахождения. Юристы ООО «Судебная Практика» защитят ваши интересы в суде при решении любых вопросов, проконсультируют и предложат наиболее оптимальное решение вашей проблемы.