Регистрация права собственности на квартиру

Правовой порядок проведения регистрации права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру – законная обязанность всех граждан в Российской Федерации. Регистрационные действия проводятся после отчуждения собственности, в частности это дарение или купля-продажа жилого помещения или при наследовании или приватизации квартиры.
Оформление квартиры в собственность позволяет получить свидетельство. Этот документ носит правоустанавливающий характер, и он требуется для реализации любых вещных прав с объектом недвижимого имущества. Наследование квартиры подразумевает получение подобного документа, но он уже называется свидетельством о наследовании, и выдается нотариусом на основании завещания, наступления сроков вступления в наследовании или при вынесении судебного решения.

Какие документы подготавливаются для регистрационных действий?

Регистрация квартиры в Росреестре производится на основании определенных документов, которые должны предоставляться после совершения определенного юридического факта. В соответствии с нормами гражданского законодательства требуются следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:

Правоустанавливающие документы участников сделки. Это паспорта или копии свидетельства о рождении, если участие принимают несовершеннолетние граждане, свидетельство о праве наследования;
Оплаченная государственная пошлина за регистрацию квартиры;
Кадастровый и технический план помещения. Также следует предоставить поэтажный план с экспликацией объекта. Получить такие документы можно в БТИ по месту регистрации;
Справка с администрации, в которой будет указан перечень всех лиц, которые обладают правом пользования и распоряжения квартирой. Сюда относятся и прописанные граждане. Получить справку можно также в ЖЭКе;
Согласие залогодержателя в письменной форме. Оно требуется в том случае, если квартира находится в ипотечном бремени;
Нотариальный или письменный отказ наследников от участия в реализации объекта недвижимости;
Акт приема-передачи помещения, если оно приобретено гражданином в собственности на основании договора долевого строительства.

Также может потребоваться доверенность, заверенная нотариусом. Но только в том случае, если за лицо действует его представитель. Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру для граждан составляет две тысячи рублей.

Дополнительные документы для регистрации и порядок их получения

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру можно не получить в отдельных ситуациях без предоставления определенных документов, которые не считаются основными.
При разделе квартиры или при выселении из квартиры может потребоваться письменное согласие одного из супругов, если объект недвижимости является их совместно нажитой собственностью. Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, то тогда регистраторы могут потребовать нотариальное согласие родителей или опекуна.

Что делать, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Надо разобраться, что это за документы. Всегда можно запросить копии справок или архивные данные из БТИ или управляющей компании. Регистрация сделки купли продажи квартиры в любом случае не будет возможна без полного перечня документов, описанных выше.

Сроки рассмотрения заявки на регистрацию

Порядок регистрации права собственности на квартиру предусматривает определенные календарные сроки, которые нужны регистраторам для совершения юридического факта.
Сколько длится регистрация права собственности на квартиру? Регистрация стандартных сделок, таких как договор дарения, выделения долги, купли-продажи квартиры занимает семь календарных дней. Регистрация право собственности на жилой объект, находящийся в ипотеке составляет пять дней.

Регистрация перепланировки жилого помещения

Регистрация перепланировки квартиры должна в идеале проводиться до начала самих работ, ведь при отказе будут потрачены существенные суммы денег. Порядок оформления достаточно сложное и кропотливое дело.
В БТИ следует заполнить сначала технический паспорт квартиры, затем все изменения должны быть внесены уже в технический паспорт по заявлению собственника. Далее собираются такие документы, как новый технический паспорт, правоустанавливающая документация собственников (паспорта, доверенности, если в сделке участвуют несовершеннолетние, свидетельство на право собственности, свидетельство о наследовании).

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке имеет также свои тонкости и нюансы. Стандартные сделки на первичном рынке считаются более безопасными, по сравнению со вторичным рынком. Регистрация квартиры в собственность в новостройке предусматривает под собой проведение ряда следующих процедур:

Оформление специального протокола по разделению нежилых и жилых метров в квартире;
Получение от БТИ разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости;
Составление протокола, позволяющего распределить обозначенные в новостройке квартиры (за кем, и какая собственность в итоге закреплена);
Согласование всех нюансов между застройщиками и местными органами самоуправления;
Подписание соглашения на получение акта передачи объекта между всеми дольщиками.

После выполнения всех обязательств, обозначенными дольщиками, застройщики приступают к открытию регистрационного адреса объекта недвижимости. Можно и своими силами инициировать процедуру регистрации жилого помещения. Для этого достаточно обратиться в МФЦ, на сайт государственных услуг или в сам Росреестр.
В регистрационную палату подаются правоустанавливающие документы дольщика, договор, заключенный с подрядчиком, свидетельство о рождении и доверенность от опекунов или родителей, если в регистрации участвуют несовершеннолетние дети.
Также потребуются такие документы как:

Заявка по установленной законной форме;
Акт приемки или передачи квартиры;
Экспликация;
План оформляемой квартиры;
Оплата государственной пошлины.

Если говорить о сроках, то обычно регистрационные органы рассматривают заявку не более одного месяца. За это время проводится проверка договоров ДДУ, планов помещения, акты-приемки передачи.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Как проводится регистрация в ипотечной квартире? Принципы оформления ипотечного жилья схожи с простой процедурой, например, доступна как постоянная, так и временная регистрация в ипотечной квартире. Но есть различия, которые выделяются в составе документов.
После подписания ипотечного договора с банком новый собственник должен предоставить заранее подготовленный пакет документов в органы государственной регистрации.
Это такие документы, как:

Паспорта собственников жилья;
Ипотечный договор с банком;
Договор купли-продажи;
Оплаченная государственная пошлина;
Технический план объекта недвижимости;
Доверенность, если в интересах несовершеннолетнего лица действуют опекуны или родители.

Регистрация прав собственности на ипотечную квартиру в СПб имеет ограниченные сроки, установленные законодательством Российской Федерации. В частности, это десять календарных дней с момента обращения в органы Росреестра.
При приобретении квартиры в ипотеку заемщик становится ее собственником и после регистрации он может получить на руки свидетельство на право собственности. Но при этом в свидетельстве делается пометка о том, что недвижимость обременена залогом. После этого все значимые юридические действия, связанные с имуществом, проводятся только с согласия банка. Выселение из квартиры, из-за неплатежеспособности заемщика, также проделывается с согласия банка и при участии судебных органов.

Регистрация недвижимости в собственность по наследству

При вступлении в наследственные права можно также зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации. Вступление в наследство совершается фактически (при вынесении судебного решения) или по закону, то есть на основании получения свидетельства у нотариуса.
После получения свидетельства о наследстве объекта недвижимости следует с заявлением обратиться в Росреестр. К этим документам прикладываются паспорта заявителей, нотариальная доверенность, если речь идет о несовершеннолетних, участвующих в сделке, технический паспорт квартиры.
Если говорить о стоимости оформления недвижимости, то заплатить придется государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Также уплачиваются государственные пошлины за услуги, представляемые такими органами, как БТИ. Плюс к тому же придется потратиться в том случае, если вы обращаетесь за помощью юриста, в комплекс услуг которого входит консультация, полный сбор документов, участие при взаимодействие с государственными органами от имени заявителя.
Если подвести итоги, то можно сказать что процедура регистрации не так сложна, как кажется на первый взгляд. Но лучше обратиться за помощью к опытным и профессиональным юристам, которые индивидуально подойдут к ситуации и подготовят полный пакет документов для регистрации объекта недвижимости. При этом специалист сможет защитить ваши права как перед государственными органами, так и перед судебными организациями в случае непредвиденных обстоятельств, связанных с нарушением ваших прав.