Имущественные споры

Когда возникает необходимость защищать свою собственность?

Необходимость защиты собственности возникает, когда ваше имущество незаконно удерживается другим лицом, или оно мешает вам осуществлять пользоваться, владеть и распоряжаться вашим имуществом.

Какие иски могут быть предъявлены с целью защитить свою собственность?

О признании права собственности, виндикационные (об истребовании имущества у иного лица), негаторные (об устранении препятствий, мешающих владению и пользованию имуществом), о снятии ограничений на распоряжение имуществом (о снятии ареста).

В какой суд предъявляются иски о защите права собственности?

Иск о защите права собственности направляется в арбитражный суд (если сторонами являются организации или предприниматели) или суд общей юрисдикции (если спорящие стороны – граждане) по месту нахождения спорного имущества. Если вы намереваетесь оспаривать имущество в арбитраже СПБ, то мы можем помочь вам выиграть такое дело.

Что такое виндикационный иск?

Это иск об истребовании из чужого незаконного владения. Если ваше имущество удерживается третьим лицом, не имеющим каких-либо законных оснований (к примеру, договор аренды, найма и др.), то вы можете обратиться в судебные органы с требованием о возврате вашего имущества. 

Может ли суд применить обеспечительные меры по виндикационному иску?

Может, при наличии соответствующего ходатайства. Обеспечительные меры применяются в зависимости от ситуации. Наиболее распространенная – запрет на отчуждение (продажу, дарение, иную передачу имущества). 

Каковы условия удовлетворения виндикационного иска?

Требования, заявленные в виндикационном иске, могут быть удовлетворены при следующих условиях:

·         имущество было приобретено новым владельцем без передачи денег (например, дарение), даже если новый владелец действовал добросовестно, приобретая имущество (не располагал информацией о том, что имущество передает не собственник);

·         либо собственник потерял свое имущество не по своей воле (например, угон автомобиля).

При этом прежний собственник имущества должен предоставить доказательства правомерности своих притязаний, другими словами, доказать, что он собственник.

Как прежний собственник может доказать свое право собственности?

Если предмет спора недвижимость, то следует запросить в налоговой инспекции выписку из реестра прав. Права на движимое имущество доказываются любым способом: если это автомобиль, то свидетельством о регистрации, права на иное имущество, которое не требует регистрации, могут подтверждаться свидетельскими показаниями, чеками о приобретении, товарными накладными, паспотром на товар, и даже инструкцией по эксплуатации.

Что такое добросовестный приобретатель?

Это лицо, которое является последним владельцем имущества, но при этом в момент его приобретения не знало и не владело информацией о том, что лицо, отчуждающее имущество, не имеет на это прав.

Какой срок давности по виндикационным искам?

Срок исковой давности общий - 3 года. Указанный срок отсчитывается с того момента, когда лицо узнало или предположительно могло узнать о нарушении его права собственности.

Что такое негаторный иск?

Если имущество не выбывало из владения собственника, но другое лицо мешает нормально им пользоваться, то необходимо предъявлять негаторный иск. Например, если рядом с недвижимостью истца возводится другое здание с нарушением градостроительных норм, создается угроза имуществу истца. В этом случае вы можете подать иск с требованием о сносе здания.

Какой срок давности по негаторным искам?

Негаторный иск может быть подан в любое время, правило о трех годах в данном случае не действует.