Записаться на консультацию

Жилищное право

Жилищные споры – это целый пласт гражданско-правовых отношений, которые довольно распространены в судебной практике. Это такие категории дел, как выселение, регистрация в квартире, раздел квартиры, приватизация, наследование квартиры, коммунальные споры. В гражданской практике распространены следующие виды жилищных споров, такие как:

  • Отношения, которые касаются реконструкции или переоборудования дома либо квартиры. Например, судебные дела, связанные с перепланировкой жилища;
  • Споры с ТСЖ и управляющими компаниями;
  • Право на получение жилого помещения в льготном порядке, отказ в постановлении на учет при получении жилья;
  • Нарушение норм управления многоквартирными домами;
  • Приватизация жилья;
  • Дела о признании утратившим право пользования жилым помещением;
  • Споры о нарушениях деятельности жилых кооперативов, лицензировании ТСЖ, формирования капитала на объекты строительства;
  • Спорные правоотношения, связанные с перерасчетом или неправильным начислением платы за коммунальные платежи.

Если говорить о подсудности дел по жилищным спорам, то мировые судьи рассматривают те категории дел, цена иска которых не превышает 50 тысяч рублей. В остальных случаях судебное производство ведется в делах общей юрисдикции. Каждая ситуация имеет свои особенности рассмотрения, поэтому желательно привлекать адвоката по жилищным спорам, который сможет рассмотреть ситуацию, дать консультации и обозначить возможные пути решения возникшей проблемы. 

Также следует указать то, что судам общей юрисдикции подсудны такие виды споров, как дела о признании права собственности на жилье, признание утратившим право пользования жилым помещением, споры о прекращении права пользованием, о принудительном обмене помещения, установление юридического факта незаконного вселения.

Мировые судьи рассматривают категории дел, в которых спорный объект жилищного права находится в собственности нескольких лиц, если при этом цена иска, как было указано выше не превышает пятидесяти тысяч рублей. Жилищные споры занимают львиную долю дел как в мировых судах, так и в судах общей юрисдикции. 

Если говорить о нормативно-правовой базе, то ей принято считать Жилищный кодекс Российской Федерации и ряд федеральных и локальных нормативно-правовых актов, которые регулируют гражданские правоотношения между собственниками и нанимателями жилых помещений. Одним из таких локально-нормативных актов можно назвать Федеральный закон «О приватизации государственного жилого фонда в Российской Федерации». Дополнительно судебные органы ссылаться на Налоговый Кодекс РФ, который устанавливает размер государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. 

Обязанности, которыми обладают собственники жилых помещений

Собственник помещения обладает определенными правами и обязанностями, установленными нормами законодательства Российской Федерации. В частности, он имеет полное право отчуждать, дарить или предоставлять в аренду квартиру или дом, принадлежащие ему.

Кроме вещных прав есть еще и законные обязанности, которые приходится соблюдать. Собственник может использовать свое жилье по назначению. Если он, например, занимается предпринимательской деятельностью, то он должен перевести квартиру в статус нежилого помещения. Собственники должны выполнять свои обязательства по уплате коммунальных платежей и бережно относиться к имуществу. Бережное отношение подразумевает то, что квартира или дом обязаны находится в надлежащем санитарном состоянии.

В многоквартирных домах общими считаются подъезды, лифты, лестницы, коридоры, тамбуры, площадки перед квартирами. Передача объектов общего пользования в эксплуатацию тем или иным лицам может допускаться только в том случае, если остальные собственники дали на это свое прямое согласие.
Помимо прочего собственник должен организовывать содержание и ремонт жилья. Он может сдавать свое жилье в аренду, но при этом делать это можно на законных основаниях и при заключении договора аренды жилого помещения. Поэтому консультации по жилищным спорам не будут лишними, если вы не определились с подсудностью.

Специфика жилищных споров с бывшими членами семьи

В первую очередь при рассмотрении ситуации следует понимать, кто является членом семьи, которого следует выселить. Например, в соответствии с нормами гражданского законодательства, нельзя выселить детей пока они не достигли возраста совершеннолетия, и то это правило действует в том случае, если у ребенка есть прописка, а не право собственности.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка? Закон прямо указывает что проделать эту процедуру без предоставления ребенку жилого помещения невозможно. Если бывший супруг является собственником жилого помещения, то он имеет на него такие же равные права. Но совсем другое дело регистрация человека, в том числе и бывшего мужа, жену, одного из родителей можно выселить в том случае, если они не обладают правом собственности на объект недвижимого имущества. В этих целях в суд общей юрисдикции подается исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Когда может быть расторгнут договор социального найма?

Отдельную категорию составляют дела о расторжении договора социального найма. На основании этого документа органы муниципальной власти могут предоставлять на определенный срок гражданам для проживания жилые помещения. Требовать расторжения договора и выселения могут как наймодатели, так и представители органов государственной власти. Такие ситуации могут возникнуть в следующих случаях:

  • При незаконном самовольном переустройстве жилого помещения или проведении перепланировки, несогласованной с властями;
  • Если наниматель жилого помещения злостно уклоняется от выплат коммунальных платежей;
  • При систематическом нарушении законных прав остальных жильцов, если наниматель не соблюдает антисанитарные условия и захламляет свое жилье;
  • При нанесении серьезных повреждений и разрушений жилого помещения;
  • В ситуациях, когда жилое помещение подлежит сносу;
  • При переводе жилого помещения в статус нежилого помещения;
  • В связи с гибелью нанимателя жилья;
  • При признании объекта жилой недвижимости непригодным к дальнейшему проживанию.

Также выселению могут подлежать граждане в тех ситуациях, когда жилье требует капитальной реконструкции. Не допускается расторжение социального найма по иным основаниям.

Жилищные споры с органами государственной власти

Судебные органы разрешают спорные отношения, возникающие в области жилищного права. При этом судебные процессы, в которых участвуют представители органов государственной власти не редкость. Как правило, это спорные отношения, которые появляются при нарушении условий приватизации объектов недвижимости. Также органы государственной власти вправе инициировать судебное производство при незаконно проведенной перепланировке квартиры или дома либо в иных ситуациях, участие в которых могут принимать непосредственно должностные лица.

Также судами часто рассматриваются дела по вопросам постановки на учет на улучшение жилищных условий или получения нового жилья. Подать иск в отношении собственника или нанимателя жилья может представитель органов муниципальной власти. Исковое заявление также могут подать граждане в отношении органов власти.

Сроки исковой давности, основания проведения экспертизы, виды доказательств в жилищных спорах

Общие сроки давности по подобных категориям гражданских дел составляют три календарных года. Но в отдельных ситуациях сроки исковой давности могут быть восстановлены судом.

Очень часто в жилищных спорах стороны ходатайствуют о проведении экспертизы. Обычно экспертное заключение требуется при рассмотрении дел, связанных с перепланировками квартир. Судье необходимо понять, какие технические нарушения были созданы со стороны ответчика. Традиционно проводится строительно-техническая экспертиза.

Если говорить о доказательственной базе, то в качестве нее предоставляются, прежде всего, правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть свидетельство на право собственности, свидетельство о праве наследования, технические паспорта объекта недвижимости. Помимо прочего дополнительными доказательствами выступают справки о составе семьи, переписка с представителями государственных органов, результаты экспертизы.

Конкретные виды доказательств зависят от того, какой именно спор рассматривается в порядке гражданского судебного производства. Если это дело о выселении лица, просто зарегистрированного в доме или в квартире, то тогда помимо иска и правоустанавливающих документов могут потребоваться сведения о регистрационном учете, справки о составе семьи. При сложных судебных процессах, связанных с перепланировкой жилого помещения может потребоваться дополнительно строительно-техническая экспертиза или привлечение эксперта по делу в качестве третьего лица.

Если подвести итоги, то можно сказать то, что жилищные споры занимают серьезный пласт гражданских правоотношений. Поэтому если вы не уверены в своей правоте или не знаете особенностей тех или иных правовых алгоритмов, то тогда абсолютно не лишним будет обращение к юристу за правовой помощью. Специалисты могут рассмотреть вашу проблему и предпринять все меры для ее разрешения в вашу пользу. Юристы помогут собрать все документы и при необходимости примут участие в суде в защиту ваших законных интересов.

Статьи

Жилищный юрист

Юрист поможет вам решить вопросы по любым правоотношениям, предметом которых выступают земля и жилые помещения (квартиры, дачи и пр.). К таким вопросам относятся: установление права на недвижимость (к примеру, установление права собственности на самовольную постройку, узаконивание жилых помещений, построенных с нарушением СНИПов и др.), возмещение ущерба жилому помещению (к примеру, причиненного вследствие протечки, повреждений при ремонте, прорыве труб и тд.), разрешение спорных моментов и разъяснения по индивидуальному строительству.

Обратный звонок
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ